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单位集资房和商品房的区别在哪里

单位集资房和商品房的区别在哪里

2018-06-28 22:58

  单位集资房和商品房都属于房屋中的一类,但它们本质上是不一样的,很多人也一直想要弄清楚它们之间的区别。那么,单位集资房和商品房的区别在哪里?小编就相关知识做了详细的解答,你可以来看一看了解下。

  一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向有关部门补交土地出让金。集资房,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

  首先,一般商品房是房地产开发商开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。

  商品房房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;

  而集资房的土地主要是通过划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以,一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向有关部门补交土地出让金。

  单位集资房和商品房的区别在哪里?相比于商品房,单位集资房肯定有更多的优势,如果自己可以购买单位集资房,大部分人都会选择单位集资房而非商品房。在华律网有很多处理房产纠纷能力强的律师,现在点击在线咨询系统就能够让他们为你服务。

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